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新旧融合 老房改造换新装

时间:2019-07-22
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  新旧融合

  老房改造换新装

  如今,如果说买一套新房比较吃力的话,那么花点钱把原来住的房子翻新一下,对于多数家庭来说却不是难事。从事家装设计的李工表示,一般住宅居住8至10年左右,就会出现墙体开裂、墙皮起泡、地板受潮、电线老化、卫生间渗水等让人烦心的问题,需要进行适当翻新;还有就是房屋属老式设计,房屋格局也要根据现在的居住需求进行调整。如果把这些问题都解决了,居住的舒适度也就可以保证了。

  老房翻新

  基础改造不能少

  有人认为,老房翻新就是翻新粉刷一下墙壁,更换一些新家具,让房子变得光鲜亮丽就可以了。李工表示,老房子内在问题很多,并不是外表翻新就能住的。

  “有的业主对老房翻新时,只关注墙面、地板、家具、布艺等外观存在的问题,而忽略了隐蔽工程等,结果在翻新后,又出现新问题,因此又要破土动工,很麻烦。”李工说,“老房改造和新房装修还是有一定区别的,老房住的时间长,存在的问题也就多了,比如:墙面脱落、水管生锈、电线有故障、室内布局不合理等问题。所以在翻新时要先检查哪里有问题,然后进行彻底的翻新,解决老房所存在的问题,达到自己想要的效果。在进行老房翻新前,业主一定要对自己的房子进行详细的检查,并对出现的问题进行一一记录,同时对旧装修进行综合评估,哪些项目需要拆改、更换,哪些部分可以保留下来。”

  不过,李工特别提醒,很多业主对以前的户型不是很满意,在老房子翻新装修的时候要把房子的结构改动。为了保证房子居住安全,建议不要做很大的改动,特别是承重墙不能拆改。为了让房子变得美观,需要对墙面进行铲除,然后刮腻子、涂油漆。还有老化的水管、电线,都要更换新的,这样才能保证用水、用电安全。在老房子翻新装修时,减少一些没有必要的改造,这样不仅可以省钱,还可以避免装修污染。可以在软装上多花点钱,选择一些装饰画、植物、艺术品等来装饰,这样效果会更加好。还有就是房子在翻新过程中,肯定需要去租房子住,或者是住在亲戚家里,因为比较急着入住,在翻新之后通风时间少,因此材料的环保性能特别重要。因此,在翻新过程中,能简单的尽量简单,不要去复杂化,尽量通过软装来弥补缺陷。

  制定合理的改造方案

  李工表示,业主要根据房屋出现的不同问题,制定翻新方案。

  “老房翻新,首先要解决隐蔽工程存在的问题。老房子一般使用的年数已经较长,室内的电路和水管线路均偏老旧,所以在翻新装修时,可以对原有的水电线路进行检查和优化,创造更好的居住环境,日后也能住得更加舒适。”李工说,“墙面所出现的问题不同,翻新方案也不同。在墙面的问题不太严重的时候,我们可以选择对墙面进行局部的翻新。墙面小规模的发霉时,可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理,去除霉菌后再干燥即可,但是当墙壁出现大规模的发霉现象时,就需要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。地板翻新工作首先需要决定地板的去留,对于磨损严重的地板,最好全部铲除重装,而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言,只用翻新工作就能解决,木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步,打磨地板时,需要选择目数较大的砂纸,保证表面的光滑。老房的地砖翻新一般也能分为两种,一种是铲除原砖,一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落,表面的釉质同时也出现了磨损的时候,简单的修补难以满足翻新的要求,需要将地面重新铺砖,市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种,方便新砖的铺设。门窗日常使用多翻新须看磨损度,特别是窗户,如果出现松动、老化,就要进行更换。”

  用有限的预算

  打造独特的人文气息

  有人认为,既然老房子本身存在的问题多,在进行翻新时,把原有装修全部拆除,当新房子一样重新装修一遍,不就能把所有问题都解决了吗?不过,这样推倒重来的话,花费的资金和人力物力也不少的。为了节约翻新的费用以及避免不必要的浪费,李工建议,尽量保留有价值的装修及材料。

  “其实一些旧家具、石材等材料都统统不要了,这些装修垃圾、固体垃圾要处理起来是十分麻烦的。倒不如把有用的东西保留下来,重新利用。”李工说,“如果装修预算有限,就没有必要全室更新了。如果原来的地面石材并无破损,可以通过清洗与打蜡,让石材恢复原有面貌。除了呈现新旧融合的特色外,也节省了一笔装修费用。又例如,一些柜子、房门,并没有发霉、松动等问题,只是出现褪色、开关不顺畅等情况,可以考虑更换金属件,再给它们涂上新颜色,让它们旧貌换新颜,打造出独特的人文气息,让家居空间呈现新旧融合的美感。”

  李工还表示,要提升老房子的舒适度,还要调整一下房屋的格局、改善房屋的采光,以及解决收纳不足问题。“如果房屋存在格局不良的问题,可以根据需求对功能空间进行适当的调整,用活动隔断取代实墙隔间,使客厅的自然光可进入室内,从而增加空间的互动性。如果老房子采光不佳,可以将局部的实墙改为透明玻璃隔音并搭配百叶窗,除了改善采光问题,也仍可保护房间的隐私,让空间呈现更有弹性。”

  据《番禺日报》

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